主持人｜新藍網房產頻道首席主持 陳稼
本期讓我們繼續走進綠城代建精品安置房。
今天我們走進的是早在2014年就已交付使用的由綠城代建的杭州新德佳苑保障房項目。該項目位于浙江省杭州市下城區。是當年杭氧杭鍋國際旅游綜合體（城市之星）建設項目的回遷安置用房。今天這里立面如新，毫不遜色于周邊的商品房。
☉新德佳苑實景
講到綠城政府代建和下城區的結緣，不得不提起今年2月份綠城管理集團與杭州市下城區城投集團合作，將在杭州下城區武林商圈核心片區的石橋、楊家、華豐、永豐4村共建14個保障房小區，總建筑面積達150萬平方米，服務于2846戶安置家庭。是下城區至今最大一批安置房項目。
⊙綠城代建市場份額占比
就杭州市場而言，早在2011年，綠城已經“拿走”杭州一半以上的保障性住房代建項目。2016年以來，對杭州市公開的招標信息進行統計：綠城管理集團旗下專業從事政府代建板塊的綠城樂居集團承接保障房面積在杭州市公開招標采用代建形式建設保障房面積占比逐年上升。2016年以前杭州市場占比約為50%，2017年占比為70%，2018年占比為60%，2019年在杭州市場占比截至4月底已經達76%。
▽
· 關于新德佳苑 ·
新德佳苑項目位于杭州下城區德勝東路，今天立面依舊如新，與馬路之隔的萬科新都會1958豪宅項目相比也毫不遜色。而下層商鋪部分用的是石材干掛的立面，從整體結構上看，像極了綠城早期的經典產品系綠城蘭園。
☉新德佳苑實景圖
新德佳苑小區總占地面積71畝，總建筑面積約18萬平方米，由綠城代建的10幢18-22層的高層住宅組成，共1323套。該項目工程曾獲得“西湖杯”獎項，回遷安置率100%。
從新德佳苑隨機的業主街訪中，我們感受到他們對于能夠擁有這樣一個優美的綠化環境、“高顏值”建筑立面、大氣而經久耐用的社區的歡喜程度。相比較于現如今市場上一抓一大把的“交付降配”商品房，能夠住上如此高品質的房子確實讓人羨慕不已。
新德佳苑有一個非常大的中心大草坪，樓間距也很可觀。坦白說，現在很多豪宅高層公寓都做不到這樣的樓間距。小區內植被豐富，綠樹成蔭。
⊙新德佳苑實景
傍晚時分，可以看到老人們圍成一群一群在閑聊。他們一邊曬太陽、一邊嘮家常。邊上還有一些小朋友在嬉戲打鬧。他們真的生活在一個很幸福的社區當中。
▽
說到幸福社區，在這里不得不提到綠城早期代建的另一個保障房項目——位于杭州江干區的紫薇公寓，它是浙江省第一個獲得“錢江杯”的安置社區。
⊙紫薇公寓實景
交付已經8年多，其房屋品質以及社區環境，都引領著周邊一眾樓盤。尤其在二手房市場上的價格更是比周邊小區高出很多。
在綠城物業的維護下，作為保障房的紫薇公寓并沒有隨著時間的流逝而陳舊暗淡，而是成為了同一地段二手房市場中房價的有力角逐者。如今的紫薇公寓在周邊一眾商品房中都顯得“挺拔出挑”。
⊙紫薇公寓實景
在實地探訪綠城早期代建的保障房后，記者深刻體會到，傳說中的“無論建筑質量、園林景觀還是小區服務，都甩普通商品房好幾條街的保障房”的真實存在。
希望這樣的能夠經得住歷史的考驗的安置房在城市的發展中能更多涌現。
- End -
（來源：陳稼地產工作室）
