在城市化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)過程中，舊城改造、回遷安置是必不可少的一環(huán)，不僅與改善人居環(huán)境、提升城市界面息息相關(guān)，更是承載了普通百姓對(duì)美好生活的追求與向往。
這其中，杭州算是一個(gè)“神奇”的存在。發(fā)端于此的品牌房企綠城，廣泛而深入地參與到這座城市的更新過程中，由其代建的保障性住房，無論“顏值”亦或是“品質(zhì)”，都毫不遜色于市場(chǎng)上的商品房。綠城管理旗下綠城樂居集團(tuán)專門從事政府代建，已打造了眾多生態(tài)宜居的保障房。網(wǎng)友直呼：有一種保障房叫“綠城代建”。
以綠城卓越的產(chǎn)品力建保障房，似乎小菜一碟。其實(shí)不然，在成本受限的前提下，營造高品質(zhì)的保障房，不僅需要情懷，還需要技術(shù)。綠星標(biāo)準(zhǔn)便是綠城管理探索出的一套行之有效保證品質(zhì)的方法。
住在這樣的保障房中是何種體驗(yàn)？今天，我們來到已交付近兩年的由綠城樂居集團(tuán)營造的網(wǎng)紅保障房項(xiàng)目——位于杭州市蕭山區(qū)的潮上云臨南苑，一探究竟。
項(xiàng)目實(shí)景圖
Part1
因需設(shè)計(jì) 保障房也做定制
因需求而設(shè)計(jì)，是綠城代建保障房的一大特點(diǎn)。
潮上云臨南苑保障房項(xiàng)目位于空港新城南陽潮都路西側(cè)，項(xiàng)目安置涉及11個(gè)自然村，總戶數(shù)427戶。
在建設(shè)初期進(jìn)行了戶型需求調(diào)研，通過實(shí)地走訪和問卷調(diào)查形式，征集安置群體的意見，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)經(jīng)需求分析，最終設(shè)置了70㎡、90㎡、120㎡、140㎡、190㎡共計(jì)5種不同面積的戶型，以滿足各類家庭的居住需求。
戶型調(diào)查問卷
值得注意的是，家庭人數(shù)的變動(dòng)預(yù)期也在戶型調(diào)研時(shí)得到重視，這使得建筑戶型的設(shè)計(jì)與搭配合理而富有彈性，避免資源浪費(fèi)的同時(shí)，大大提高了滿意度。
在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)上，也充分體現(xiàn)用心。為了滿足安置居民增加室內(nèi)采光及通風(fēng)效果，項(xiàng)目在規(guī)范合理的前提下，盡可能地?cái)U(kuò)大開窗面積；陽臺(tái)則采用安全玻璃鋁合金扶手欄板，欄板還特意加高10公分，以提高安全性。
項(xiàng)目實(shí)景
走進(jìn)園區(qū)，最直觀的感受就是美觀的外立面。潮上云臨南苑保障房項(xiàng)目結(jié)合了綠城二代高層和法式風(fēng)情的特征，建筑立面采用經(jīng)典的新古典主義三段式構(gòu)圖，并采用現(xiàn)代建筑的營造手法，架空層、配套用房采用全花崗巖石材立面，建筑上部為仿石涂料，營造出極佳的生活體驗(yàn)。
項(xiàng)目實(shí)景
項(xiàng)目采用了人車分流設(shè)置，車道布置減緩車速，最大程度考慮了社區(qū)人車通行安全。在設(shè)計(jì)之初，杭州不少商品房小區(qū)尚未實(shí)現(xiàn)人車分流，對(duì)比之下可見綠城保障房的匠心設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目實(shí)景
小區(qū)樓幢特別設(shè)置了超高架空層，并規(guī)劃了超過30%的綠化景觀。花、草、樹、木營造出開闊疏朗、錯(cuò)落有致的景致，仿佛生活在一個(gè)大花園里。老鄰們都還生活在一起，而環(huán)境卻更好了。
Part2
“高顏值”背后離不開精益管理
潮上云臨南苑之所以能成為“網(wǎng)紅”保障房，不得不提到綠星標(biāo)準(zhǔn)的核心之一：精益化品質(zhì)管控。
在建設(shè)過程中，潮上云臨南苑項(xiàng)目推行精細(xì)化、信息化、公開化的管理模式。在標(biāo)準(zhǔn)體系指導(dǎo)下，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，建立了多方監(jiān)督管理機(jī)制，并在過程中嚴(yán)格執(zhí)行。
除了項(xiàng)目的自查、公司的巡查、村民監(jiān)督小組的監(jiān)督，綠城管理還邀請(qǐng)第三方品質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行“飛行檢測(cè)”，以及定期組織“工地開放日”活動(dòng)，邀請(qǐng)社會(huì)各界人士檢閱。
此外，項(xiàng)目采用“三個(gè)樣板”的管理模式，即工藝樣板、實(shí)體樣板、交付樣板，這是綠星標(biāo)準(zhǔn)下每個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的“標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作”，最終保障品質(zhì)交付。
項(xiàng)目工藝樣板
從某種角度來說，工地開放日與樣板先行的要求，體現(xiàn)了綠城代建的行業(yè)自信，但對(duì)委托方和業(yè)主而言，能親證營造細(xì)節(jié)，無疑是有益的。
Part3
綠星品質(zhì)下是何種居住體驗(yàn)？
如今，1000多戶居民已在潮上云臨南苑生活了一年多，小區(qū)目前的入住率超過90%。
對(duì)于入住家庭來說，潮上云臨南苑保障房項(xiàng)目并不僅僅只是存在于熱頻詞匯里的“最美安置房”、“網(wǎng)紅保障房”，而是他們?nèi)谌氤鞘猩畹妮d體。
究竟居住感受如何？他們最擁有發(fā)言權(quán)。
在這里居住了一年多的蔡阿姨向我們道出心里話。她告訴我們，小區(qū)讓原本一個(gè)村子里的親朋好友再一次相聚到一起，鄰里之間的感情依舊十分親切熱絡(luò)，平時(shí)經(jīng)常能夠一起在小區(qū)里散步聊天，特別滿足。
原住民在架空層納涼聊天
在小區(qū)散步的高大伯則是一臉驕傲地表示，小區(qū)的綠化做得非常好，空間設(shè)計(jì)合理，小區(qū)的環(huán)境也維持地特別整潔，生活在這里，幸福感倍增。
運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和垃圾分類裝置
年輕的小伙子，也十分滿意：物業(yè)很貼心，處理問題非常及時(shí)，鄰里之間相處也很融洽。他表示，和原先的居住方式相比，如今的生活品質(zhì)有了明顯的提高。
品質(zhì)，一直都是“綠粉”們最津津樂道的品牌內(nèi)核，而綠星品質(zhì)下的代建項(xiàng)目，也讓更多人的居住品質(zhì)得到提升，實(shí)現(xiàn)美好生活的理想。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，綠城樂居在杭州保障房代建市場(chǎng)占有率逐年提升，到2019年包含待建項(xiàng)目其在杭州公開招標(biāo)采用代建形式建設(shè)保障房的占比已達(dá)76%。為更多人造更多好房子，是其人文理想主義的傳承與實(shí)踐。
作為代建行業(yè)的領(lǐng)頭羊，綠城管理集團(tuán)推出的“綠星標(biāo)準(zhǔn)”，從本質(zhì)上說，就是回歸本原，做好產(chǎn)品、好服務(wù)，并在行業(yè)內(nèi)形成統(tǒng)一的認(rèn)知和語言體系，共同搭建終端客戶的信任體系。綠城管理在推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展同時(shí)，也獲得了政府的信任和百姓的認(rèn)可，已經(jīng)連續(xù)兩年獲得年度CSR社會(huì)責(zé)任大獎(jiǎng)。更重要的是，用情用心打造民生工程，綠城管理在幫助原住民更好地融入城市文明的進(jìn)程中貢獻(xiàn)了企業(yè)的積極力量。
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（來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站）
