適逢2019交付大年，杭城近150個樓盤陸續迎來交付大考。
鳳凰網房產策劃了《焦慮式購房的中國樣本》，揭露了在交付前后樓市被焦慮情緒充斥的現狀。
本月，鳳凰網房產再次聚焦“交付”問題，持續盤點杭州樓盤交付紅黑榜，觀察哪些樓盤的交付激起了業主焦慮的“千層浪”，而哪些樓盤的交付給業主的焦慮送上了“定心丸”。
來杭州一年，有三件事不斷刷新著小鳳凰的認知：大拆大建、向四方舒展的城市骨骼，千萬級豪宅也要靠“搶”的驚人購買力，造的比商品房還要精致的安置房。
前兩件已經見怪不怪，安置房還時不時讓小鳳凰怦然心動，比如10月份即將交付的海潮雅園。
海潮雅園（鳳凰網房產/攝）
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沿海潮路出發，一路上的揚塵和灰撲撲的安置房，在大夏天簡直讓人“五感盡失”。突然撞入眼中的11幢挺拔高層建筑，藍白色的外立面清爽利落，仿佛突然進入一片現代風格的天地。
海潮雅園（鳳凰網房產/攝）
這就是進入了工程收尾階段海潮雅園，雖然內部細節還在整修，但外立面和園區主體已經基本呈現。
據悉，海潮雅園的代建單位是綠城樂居集團，設計單位是浙江綠城建筑設計有限公司（gad）。
前者不用多說，在杭州甚至是整個地產界，都是品質和匠心的代名詞。而鳳起潮鳴、云棲玫瑰園、東梓關村等驚艷建筑界的作品，都是出自后者。
甚至，它的設計圖都由宋衛平親自把關。
類似于上個月剛交付的留香園，海潮雅園的外觀頗具現代風格。
東梓關村（圖片來源于網絡）
樓幢正面是大面積深藍色玻璃窗，窗戶采用斷熱鋁合金中空玻璃。每一戶都有寬尺度陽臺，欄板采用藍灰色夾膠安全玻璃欄板。在保證室內采光的同時，也為樓宇外觀增添了現代感。
海潮雅園外立面（鳳凰網房產/攝）
1、2層住宅和沿街社區配套公建采用花崗石干掛，整體色彩考究而細膩，同時便于清理。2層以上的墻面采用米白色的多彩涂料，遠觀有白色石材一般的質感。
墻面與玻璃的接縫處，鑲嵌以金屬線條，一片柔和點綴了一絲硬朗。
海潮雅園外立面（鳳凰網房產/攝）
這只是序曲，走進海潮雅園，赫然來到一片充滿綠意的世界。
入口對稱景觀軸上對應的是兩個開敞式中心花園，結合大面積的中心綠地，以花池和小品為中心軸線，南北向貫穿整個園區。
在綠化種植培植上，根據杭州的氣候特點，在營造綠色景觀效果的同時進而體現品種多樣化。
中央景觀（鳳凰網房產/攝）
除此之外，小區里設計了多個公共區域，根據不同年齡段的差異性劃分空間功能。
這片幾十平米見方的綠地是門球場，爺爺奶奶們盡情舒筋展骨，度過頤樂時光。
門球場（鳳凰網房產/攝）
藍黃相間的兒童樂園，現在還沒有采購滑梯、秋千等設施，可以想象交付當天小朋友們玩的不亦樂乎的場景。
兒童游玩區（鳳凰網房產/攝）
小區地面道路寬敞，人行步道把各個景觀、設施組團串連在一起。
人行步道（鳳凰網房產/攝）
2
走入住宅內部，會再一次被細節打動——這真的是安置房？
每一幢樓都設置了架空層，以后擺放信箱和信息欄，便于收發郵件和發布通知。
入戶大廳用了挑高的設計，地面墻面都鋪著素凈的白色瓷磚。
還有一些小細節充分體現了人性化，比如電梯中為殘障人士設計的低矮的按鍵；樓門需要刷卡進入，并裝上了可視化對講機，居民們在家中就能看到訪客。
可視化對講機（鳳凰網房產/攝）
據小區工作人員介紹，小區規劃了841套房源，面積段從65—140㎡，預計10月整體交房。
因為施工原因，小鳳凰參觀了1號樓的3種戶型。
東、西邊套均是125㎡的戶型，設計成了3室，在南向和東、西向都設計了寬面陽臺，景觀視野非常好，臥室中還帶有一個尺度非凡的飄窗。
125㎡戶型（鳳凰網房產/攝）
中間套是65㎡房源，雖然只有兩室，但兩個臥室以及客廳做到了3開間朝南，采光非常不錯。
65㎡戶型（鳳凰網房產/攝）
隨后，小鳳凰來到了地下車庫。據工作人員介紹，小區共有車位1170個，其中地上41個，地下1139個，基本上實現了人車分流。
車庫做到了防水防潮設計，還添加了人行步道。為了讓地下空間不那么壓抑，特意點綴以活潑輕快的色調。
地下車庫（鳳凰網房產/攝）
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從白墻黑瓦、依依炊煙的東梓關村，到被稱為“蕭山最美安置房”的湖頭陳花苑，杭州誕生了太多讓人驚艷的安置房項目。
湖頭陳花苑（鳳凰網房產/攝）
至于海潮雅園，“諜照”一經曝光，就有朋友私戳小鳳凰：“這是哪里的豪宅？”
然而讓海潮雅園的“豪氣沖天”不止是外觀，更是望江新城賦予的金貴氣質，它的地理位置太好了。
海潮雅園視野（鳳凰網房產/攝）
根據規劃，這片從市中心“拆”出的區塊，將發展定位為望江金融科技城，是錢塘江金融港灣的核心產業板塊，擁江發展的門戶。
依托上城區金融產業基礎，借力金融港灣的金融產業溢出效應，突出望江地區歷史建筑文化和休閑文化特色，打造兼有金融中心區、片區公共中心、居住功能區三大功能的城市綜合新城。
望江新城規劃（圖片來源于網絡）
這里有全盤均價迫近7萬元/㎡的上品和御品，別看它們套均價接近千萬，中簽率還是常年保持在低位；這里還誕生了今年的杭州“地王”——濱江望江單元08號地塊，樓面價45325元/㎡，自持22%。這宗地塊離海潮雅園的直線距離不過百米。
望江“地王”（鳳凰網房產/攝）
更為優越的是它周邊的配套，1公里內有1、4、7號三條地鐵線路。還有同樣由綠城樂居代建的海潮幼兒園，此外勇進實驗學校、勝利小學（新城校區）、北師大附屬杭州中學都在直線距離2公里的范圍內。
綠城代建海潮幼兒園（攝影/蘇圣亮）
2.7公里到西湖，1.8公里到錢塘江，可謂站在了從西湖時代到擁江時代的中軸線上。
海潮雅園區位（鳳凰網房產/制圖）
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杭州發布了安置房建筑品質的一系列要求，提出按照“新建項目建設品質達到中等偏上商品房水平”打造安置房；并且制定了安置房的裝修標準和用材要求。
未來，杭州還會出現一批讓人驚艷的安置房，安置房與商品房之間的差別也會被縮減。
但是，“安置”在這樣一個板塊，未來還會有多少機會呢？
