錢江晚報丨二手房單價近10萬/㎡?媒體探訪杭州“豪宅區里的品質安置房”,系綠城管理代建
2021-02-27
近日,一張杭州市上城區海潮雅園房源出售的信息圖,在網上瘋傳。圖中顯示,一套111.09㎡的房源,以總價1100萬元掛牌,單價接近10萬元/㎡,圖上有碩大的紅色“已售”字樣。
這個價格讓網友們驚訝不已。因為雖然海潮雅園地處杭州炙手可熱的豪宅區望江新城板塊,但它畢竟是拆遷安置房。海潮雅園位于上城區海潮路,為綠城管理代建的安置房之一,去年4月,海潮雅園一期交付,因顏值高,被網友們譽為“杭州最美拆遷安置房”。海潮雅園所在的望江新城板塊,目前新建的商品房小區高層限價為6.98萬元/㎡。周邊在售的新房有融創濱江杭源御潮府、濱江未來社區等,都是大熱的紅盤。因此,海潮雅園也被網友稱作是“豪宅區里的安置房”。不過,作為安置房,海潮雅園交付不久就有近10萬元/㎡的成交?事情真相如何?昨天上午,錢江晚報記者來到了海潮雅園,對其進行實地探營。海潮雅園一園由11幢高層組成,小區整體風格為典型的綠城風格。從秋石高架下來,遠遠就能看到海潮雅園藍白色調、現代簡潔的高層建筑:大面積深藍色玻璃窗,每一戶都有寬尺度陽臺。2層以上的墻面采用米白色的多彩涂料,遠觀有白色石材般的質感。墻面與玻璃的接縫處,鑲嵌金屬線條,精致考究。一樓設有架空層讓業主們閑暇時可以活動活動。小區樓間距較為寬敞,園林景觀也頗有綠城的風格。整個小區的品質在安置房小區中間處于優質水平。
錢報記者在小區里走了一圈,發現很多房子正在裝修,還有一些房子已經有人入住,陽臺上晾曬著衣服和床單等物件,不過總體來看,入住率不算太高,在小區里行走的時候,基本沒看到幾個人影。海潮雅園大門口物業人員說,海潮雅園自去年4月交付,目前大概有1/3的房子已經有人入住,不過大部分為租戶。
說起海潮雅園的二手房成交情況,該物業人員表示,聽說年前成交了一套二手房,90方不到的房子,賣了800多萬元。海潮雅園作為安置房,去年才交付,這么快就辦出房產證了嗎?對于這個問題,該工作人員表示,據他所知,去年就有業主陸續辦出了產權證。另一位中介經紀人則告訴錢報記者,海潮雅園大概是在去年12月底辦出了第一張房產證,“因為是安置房,產證的時間是從當初簽訂拆遷協議之日開始算的,所以有些房源的產證是滿5年的。”
不過,截至記者發稿,透明售房網上并無海潮雅園的掛牌及成交房源。杭州貝殼研究院院長上官劍告訴記者,從貝殼的后臺數據來看,目前已有3套海潮雅園的房源進行了定金簽訂,分別為一套111.09㎡,一套87.6㎡和一套87.88㎡。最終成交價格還未確定,但這三套房源的掛牌價分別為1100萬元、870萬元和850萬元,換算成單價都在9.6萬元/㎡~10萬元/㎡之間。但記者觀察到,目前貝殼找房app上,海潮雅園也沒有任何掛牌房源。對此,上官劍解釋,海潮雅園自去年年底開始辦理產證,目前辦出產證的房源并不多。而產證齊全才可以對外掛牌,加上本身小區業主的預期較高,較為惜售,因此掛牌房源量十分少。海潮雅園二手房價預期走高
是地段、品質、學區三者的共振
雖然海潮雅園目前尚無實際簽約記錄,但海潮雅園在二手房市場頗受歡迎是不爭的事實。中介認為,海潮雅園的二手房價格之所以預期如此高,是地段、品質、學區三者共振的結果。海潮雅園所在的望江新城,是杭州目前土地限價最高的板塊之一,區域內引進了新世界K11和瑰麗酒店等頂級商業配套,還將建造杭州市中心為數不多的“未來社區”,這讓板塊的未來前景持續看好。從品質上來看,海潮雅園是綠城出品,而綠城兩字意味著品質的保障,據悉當初海潮雅園單單設計就花了半年時間,從2015年11月起到2016年5月才終于定稿,總圖方案改了3稿,外立面造型出了4稿作比較,戶型設計也修改3稿,而最終呈現出來的效果,確實也秒殺杭州市場上大多數商品房小區。
更重要的是,海潮雅園還有好學區加持。就在前兩天,上城區發布了錢學森學校學區劃分的公告,確定了上城區紫陽街道木場巷社區為其學區,從2021學年起實行。錢學森學校為九年一貫制學校,投資近10億元,以高規格高標準創辦,小學班由時代小學領辦,初中部由建蘭中學領辦。在上城區,這樣的學區配置可以跟南星橋板塊相媲美。據一位中介經紀人介紹,實際上去年下半年海潮雅園還未辦出房產證的時候,有幾套私下叫賣的房源掛牌單價都僅為6萬多元/㎡,當時88㎡的戶型掛牌價只有600多萬。但隨著產證辦出及學區劃分的確定,“名校”+“改善”的配置,其價格也水漲船高。