浙江日報| 綠城管理:開創高品質政府代建范本
2021-06-17
? 以下為報道原文 ?
今年3月,位于杭州上城區海潮路的海潮雅園在二手市場初次成交,成交價不輸于商品房。雖說海潮雅園地處大熱的望江新城板塊,但綠城代建的品質感是其當之無愧的加分項。深藍色玻璃窗和白色涂料外墻間鑲嵌有金屬線條,無論設計感還是施工工藝,乍一看都是一個中高端的商品房小區,很難將其和安置房聯系在一起。一直以來,綠城致力于將房產品打造成為集“顏值、賢惠和聰明”于一體的城市標桿。綠城管理也將綠城商品房開發中積累的很多經驗帶到政府代建項目建設中,誕生了許多高品質的精品項目。比如品質在板塊中領先的杭州海潮雅園,直面一線江景、地處錢江南岸的杭州觀潮華庭,還有以設計創新著稱的杭州市奧體實驗小學。據數據顯示,截至2020年12月31日,綠城管理在管的代建項目296個,覆蓋89座城市,總建筑面積7610萬平方米。其中,政府代建項目3068萬平方米,占40.3%。
和商品房不同,政府代建項目設計前就知道自己未來的業主,因此綠城管理政府代建推崇以業主參與的模式,以開放的態度對待建筑營造,從而更大限度地滿足業主實際需求。在綠城管理的各個工地,最顯眼的“標配”就是樣板展示區。“工藝樣板”“實體樣板”“交付樣板”3個樣板區,有序分布,“樣板先行”是綠城管理每個項目建設的標準動作。筆者在位于杭州蕭山區的錢江世紀城二苑安置房項目看到,這個總建筑面積約為16萬平方米的安置房項目工地內部環境整潔,入口處的工藝樣板展示區逐一呈列了項目建設的各項工藝流程,包括普通墻體的6道工序等。項目負責人介紹說:“這些樣板區都是1∶1建模的,工人一看就懂。在這兒,更加注重實體工藝樣板區和交付樣板區的評審和檢查驗收,對現場施工人員和監理完成技術交底和培訓合格后,再可以大面積施工。在項目施工過程中堅持樣板先行,既保障了施工品質又避免了后期返工。”在綠城管理,為保障工程質量,安置房建設中采用的原材料均為國內知名品牌,如門窗、防火材料、消防材料等,并在合同中明確規定,不得隨意變更。綠城管理還定期組織全國范圍的“工地開放日”活動,并邀請第三方機構進行“飛行檢測”來評估品質,讓客戶、業主、同行都能夠親歷并見證保障房的營造細節。品質是高質量代建模式的基石。代建管理服務收費較低,若要保證產品的高品質,成本管控非常重要,管理創造價值成為綠城管理的服務理念。“歷經多年發展,我們已形成強大的專業資源整合和品質把控能力。整合優秀專業力量,組建前期、規劃設計、景觀、裝飾、成本等多條專業線,雖說我們的產品品質高,但綜合成本反而低于市場上同類產品。”綠城管理助理總裁、綠城樂居集團總經理駱祎表示。國家統計局數據,2020年末,我國常住人口城鎮化率超過60%。城鎮化發展,由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重,從“有沒有”轉向“好不好”。浙江在“十四五“規劃和二O三五年遠景目標綱要中提到,“以未來社區建設為抓手提升城市宜居水平”。未來社區是浙江省推進社區建設和老舊小區改造的最新路徑。“在新一輪城市更新浪潮中,未來社區看似比一般社區成本高,比如健康場景,包含醫療、養老、護理以及臨終養老,但如果能夠從源頭建設得更好,從而降低城市更新的頻率,實際上反而大大降低城市更新乃至城市運營的綜合成本。”駱祎如是說。
隨著城市更新從原來的大拆大建轉為更有質量的發展,作為中國代建行業的領軍企業,綠城管理當仁不讓地要參與到新一輪城市更新的開發中去。近期已在江蘇、山西、江西等多省簽約多個政府代建項目,將“浙江經驗”輸出省外,將更多的美麗建筑落地華夏大地。在做精做細傳統代建業務的同時,綠城管理已開啟立足浙江、輻射全國的發展態勢,開拓一些新的服務類型,比如未來社區、市政景觀、美麗鄉村、特色小鎮、老舊小區改造等,實現多業經營和多元發展。目前,浙江已公布兩批共60個未來社區試點項目,綠城管理已陸續中標5個項目,包括臺州椒江心海城社區、臺州臨海六角井社區、麗水縉云名山社區、舟山定海城西社區和臨安戚家橋未來社區。以心海城未來社區為例,該項目位于臺州市商貿核心區內,借鑒新加坡“鄰里中心”的理念,擬打造一個容納2.6萬人口規模,以居住為主,融合商業、休閑、辦公、教育、醫療、養老、社區自治為一體的多元化開放性社區。2020年10月,國家發改委專題調研我省未來社區創建工作,心海城未來社區作為全省唯一代表作經驗介紹。“對于我們來說,這是一個全新的挑戰。我們將負責代建心海城未來社區內的TOD綜合體和鄰里中心地塊。在這個項目上,我們將整合各方面的優質資源,為打造未來社區的浙江樣本而努力。”駱祎表示。
任何一座城市的煥新,都需要強有力的力量驅使,站在厚積薄發的重要歷史節點之上,綠城管理政府代建將持續以品質為信仰,以精誠之道、精深之術、精湛之為積極投身城市更新與城市化建設,為創造美麗城市作貢獻,讓更多人享受城市發展的成果。
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