樂居財(cái)經(jīng)丨綠城管理駱祎：共建、共享、共榮
2021-06-15
駱祎的身上散發(fā)著一股正氣。白色襯衫配黑色西裝褲，精干又利落，不急不躁，沉穩(wěn)有加，讓人心生親近和信任。
從設(shè)計(jì)院起步，駱祎又在杭州政府建設(shè)系統(tǒng)工作了十年，有著全杭州最頂級(jí)區(qū)域“錢江新城”和全中國(guó)最大盛會(huì)之一的“杭州亞運(yùn)村”的操盤經(jīng)驗(yàn)。他耐得住寂寞，也不忘尋找突破，于不惑之年選擇加入綠城管理，今年已是第四個(gè)年頭。從政府到綠城管理，駱祎的角色發(fā)生了變化：“原來在政府和各類建設(shè)企業(yè)打交道，現(xiàn)在換了一個(gè)角度去創(chuàng)造美麗城市。原來是在飛機(jī)上俯瞰大地，現(xiàn)在是要近距離實(shí)際操作。”他也有了新的追求，想要在職業(yè)生涯的后半段實(shí)實(shí)在在做一些項(xiàng)目，打造一些成功案例，這樣一段經(jīng)歷對(duì)他來說，會(huì)讓自己的職業(yè)生涯越發(fā)豐滿。2021年，他被委任為綠城管理黨總支書記。有過類似崗位經(jīng)驗(yàn)的他，做起來得心應(yīng)手，很快融入了現(xiàn)在的角色：“我們的黨建工作沒有脫離實(shí)際工作，開展黨建工作可以跟實(shí)際工作結(jié)合在一起，以黨建促業(yè)務(wù)，以業(yè)務(wù)促黨建，二者是非常正向的循環(huán)和互動(dòng)，契合度很高。”作為“中國(guó)代建第一股”，綠城管理以政府公共產(chǎn)品營(yíng)造來介入城市更新，形成了強(qiáng)大的專業(yè)資源整合與品質(zhì)把控能力，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市的共贏發(fā)展。“我們做政府代建，更多的是社會(huì)責(zé)任的一種體現(xiàn)，和黨建不一定有關(guān)系，但都是相通的。有些工作不是為了黨建而做，出發(fā)點(diǎn)是覺得做了以后心安，讓更多的人記住綠城。”駱祎介紹道，綠城的使命是為員工創(chuàng)造平臺(tái)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，與中國(guó)共產(chǎn)黨為人民謀幸福、為民族謀復(fù)興的使命有一種天然的粘合度和統(tǒng)一性。在政府代建板塊，綠城管理邀約、聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名院士、專家組建智庫(kù)，以促進(jìn)政府代建行業(yè)蓬勃發(fā)展，搭建政府代建行業(yè)人才的學(xué)習(xí)交流平臺(tái)，打造“產(chǎn)、學(xué)、研”一體的賦能組織。對(duì)人才的精益培養(yǎng)，使得綠城管理打造出了一批又一批優(yōu)秀的人才隊(duì)伍，從而反哺、賦能給自身。綠城管理旗下負(fù)責(zé)政府代建業(yè)務(wù)的綠城樂居集團(tuán)，已發(fā)展成為國(guó)內(nèi)最大的政府項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)公司，在行業(yè)內(nèi)也是有口皆碑，已經(jīng)當(dāng)仁不讓地成為了政府代建領(lǐng)域的第一選擇。由其代建的項(xiàng)目獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)，品質(zhì)不輸商品房。如杭州的海潮雅園、湖頭陳花苑，縉云的西橋世家、金華的金都美苑等項(xiàng)目，都被譽(yù)為當(dāng)?shù)氐摹白蠲辣Ｕ戏俊薄?/strong>綠城管理營(yíng)造的不僅僅是建筑，更是安置百姓的美好生活，綠城管理對(duì)于保障房項(xiàng)目實(shí)行因需設(shè)計(jì)，深入調(diào)研項(xiàng)目所在區(qū)域的風(fēng)俗文化，結(jié)合本地居民的實(shí)際需求來進(jìn)行定制，連建設(shè)工地都是對(duì)村民開放的，他們也會(huì)監(jiān)督建造過程。“有些村民自己是管工程的，在項(xiàng)目建設(shè)初期不放心，會(huì)拿個(gè)小榔頭戴個(gè)安全帽過來敲敲打打，基本上敲過一個(gè)月以后，覺得沒問題了，就不需要再來了。”綠城管理的品質(zhì)一向能夠讓人放心，浙江很多農(nóng)村拆遷的時(shí)候，甚至?xí)付ňG城管理來建設(shè)保障房。截止2020年底，綠城管理在管的代建項(xiàng)目296個(gè)，覆蓋89座城市，總建筑面積7610萬(wàn)平方米。其中，政府代建項(xiàng)目3068萬(wàn)平方米，占40.3%。在房地產(chǎn)下半場(chǎng)，城市更新時(shí)代已經(jīng)到來，未來會(huì)是幾百萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)容量。綠城管理也不甘落后，在這條新賽道上搶占先機(jī)，從政府代建切入，逐步參與到城市更新中去，創(chuàng)造城市美麗。駱祎說道：“如果說政府公共產(chǎn)品中的博物館、大劇院是“金字塔尖”，那么保障房則決定了城市更新的及格線。我們做的事情就是把城市更新這個(gè)及格線從60分提高到80分，甚至更高分。”黨建標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新兩手抓綠城管理黨總支成立于2018年12月，下屬15個(gè)黨支部、52個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合黨支部以及8個(gè)黨小組。截至目前，綠城管理黨總支共有黨員341名，占比4.7%。為避免黨建、業(yè)務(wù)“兩張皮”現(xiàn)象，綠城管理黨總支以賦能組織、創(chuàng)新管理、激發(fā)效能為目標(biāo)，將黨建工作與中心工作緊密結(jié)合、有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)各基層黨支部起引領(lǐng)性、指導(dǎo)性的作用，同時(shí)提煉支部好的做法、經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推廣，從而提高黨總支各基層黨支部黨建工作的均好性。在發(fā)展過程中，綠城管理不斷探索打造和完善黨建工作制度體系，使黨組織工作更加標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。2020年，綠城管理發(fā)布了黨員積分管理辦法，每季度評(píng)選若干名季度黨員先鋒，并予以表彰，以激勵(lì)黨員成長(zhǎng)。對(duì)于黨員隊(duì)伍后備力量的培養(yǎng)，綠城管理則一直堅(jiān)持 “雙培養(yǎng)”機(jī)制，把骨干員工培養(yǎng)成黨員，把黨員培養(yǎng)成骨干員工。在黨建聯(lián)建方面的成果頗豐，特別是在政府代建板塊，以項(xiàng)目黨支部為依托，以“紅色小屋”為陣地，聯(lián)合委托方、施工方、監(jiān)理等各個(gè)參建單位，共同開展黨日活動(dòng)、百日攻堅(jiān)、技術(shù)比武等各種活動(dòng)，以黨建引領(lǐng)強(qiáng)化多方力量，助推項(xiàng)目高質(zhì)量建設(shè)。丨標(biāo)準(zhǔn)黨支部建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)駱總作交流發(fā)言為紀(jì)念建黨100周年，綠城管理黨總支開展了百個(gè)項(xiàng)目百日攻堅(jiān)共慶建黨百年活動(dòng)、“綠動(dòng)青春?M長(zhǎng)征計(jì)劃”大型主題活動(dòng)、黨史知識(shí)競(jìng)賽等系列活動(dòng)，同時(shí)在智慧黨建、選樹典型、黨建品牌上也有相應(yīng)的動(dòng)作。目前看來，綠城管理的政府代建主要面向浙江地區(qū)，但這一政府代建樣本已從去年開始堅(jiān)定走向省外，逐步拓展至全國(guó)。“我們政府合作的邏輯，不是以利潤(rùn)或利益為出發(fā)點(diǎn)，我們反而會(huì)回歸到房產(chǎn)品或者建筑品的本源來建造，把控品質(zhì)、成本和進(jìn)度。我們一直以較樸素的姿態(tài)在創(chuàng)造美麗城市。”覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈、提供房產(chǎn)品全生命周期服務(wù)，綠城管理是基于房地產(chǎn)代建這個(gè)核心能力，建造而成的擁有自循環(huán)和持續(xù)迭代的新物種。基于“共建、共享、共榮”的平臺(tái)型思維，綠城管理會(huì)變得越來越像一家互聯(lián)網(wǎng)公司。在實(shí)際施工過程中，會(huì)有很多合作伙伴參與進(jìn)來，綠城管理有著一套獨(dú)特的管理理論，駱祎解釋得很形象：“對(duì)于施工單位的管控，就像對(duì)待學(xué)生一樣，如果你要求他進(jìn)步，其實(shí)是對(duì)他好，但如果對(duì)方不想進(jìn)步，就會(huì)非常痛苦。凡是要求自己進(jìn)步的學(xué)生，最后都享受到了實(shí)實(shí)在在的成果，其實(shí)這對(duì)企業(yè)的成長(zhǎng)也起到了很好的推動(dòng)作用。”今年4 月，綠城管理創(chuàng)新業(yè)務(wù)版塊成立，作為集團(tuán)上市后戰(zhàn)略業(yè)務(wù)的先驅(qū)版塊，已聚集了5 家專業(yè)公司，覆蓋咨詢管理、教育培訓(xùn)、營(yíng)銷策劃、商管、資管五大層面，打造互相賦能的輕資產(chǎn)生態(tài)圈。政府代建板塊也于去年收購(gòu)組建了浙江綠城市政園林建設(shè)有限公司、綠城樂居科技管理（浙江）有限公司兩家專業(yè)公司。不僅自身持續(xù)砥礪前行，在代建行業(yè)中，綠城管理也一直是先行者、創(chuàng)造者。
5月27日，綠城管理主辦以“讓世界變輕”為主題的首屆中國(guó)代建價(jià)值峰會(huì)在珠隆重啟幕。峰會(huì)上，由綠城管理牽頭籌備的“輕資產(chǎn)聯(lián)盟”正式成立。輕資產(chǎn)聯(lián)盟合力后，各房企將從單兵作戰(zhàn)的初階狀態(tài)進(jìn)入到平臺(tái)協(xié)同、供應(yīng)鏈整合的高階狀態(tài)。多方通過構(gòu)建“共建、共享、共榮”的高成長(zhǎng)性賽道，重新定義房地產(chǎn)開發(fā)模式，從而深度挖掘代建行業(yè)的投資價(jià)值。這是綠城管理帶給行業(yè)、帶給社會(huì)的價(jià)值所在。原標(biāo)題：綠城管理駱祎：共建、共享、共榮
