（作者：透明售房網）
今年3月，一組位于杭州蕭山的安置房照片在網上走紅。
發帖的網友稱：“潮上云臨南苑，感覺是豪宅啊，徹底刷新了我對安置房的看法!”
據了解，潮上云臨南苑位于蕭山南陽，為綠城管理集團綠城樂居公司代建。
從外觀看，潮上云臨南苑小區采用了三段式風格，1-2層為石材幕墻，以上為多彩涂料，大門前的景墻做工精致，小區名稱別有意境。
人車分流的設計、通透落地窗，承襲了綠城一貫的典雅風格。
項目2014年5月開工建設，竣工驗收于2017年12月，總用地面積141畝，總建筑面積24萬平方米，由17幢14層小高層及部分一層裙房組成，共計房源1300多套。
看了這組照片，網友紛紛表示小區非常“高大上”，安置房的品質比有些商品房還高。
曾經的安置房，是“臟亂差”的代名詞
曾幾何時，外立面丑陋、質量差、物業差，一直都是安置房甩不掉的“狗皮膏藥”，甚至于，“安置房標準”成為品質差的代名詞，如果商品房出現了品質問題，業主會習慣性地冠之“安置房標準”來質疑討伐。
“品質差的安置房，不僅影響著城市面貌，而且建后3-5年可能會成為第二個城中村，造成城市資源極大的浪費。”綠城樂居公司總經理裘黎明表示。
2009年，杭州某經濟適用房小區交付以后，出現了空鼓裂縫、樓頂滲水等問題，800多套房子有500多戶業主要求維修。
大量安置房交付后，成為拆遷戶的出租房甚至是群租房，管理混亂、停車困難、人員雜糅的問題突出。
物業水平低，甚至無物業管理被認為是安置房的普遍狀態。
位于西湖區的望月公寓2003年交付使用，由于其優越的地理位置，成為了很多出租房聚集地。
小區業主羅女士說：“小區到處是群租房，停車混亂、沒有電梯，居住體驗不好，拆遷戶也需要有高品質的生活，物業為什么不在管理上下點功夫?”
而且，安置房不能脫離城市整體規劃。今年6月，媒體曝光了國家級貧困縣——四川達州市宣漢縣某村建設的安置房，雖然建成了，但是沒有解決居民相關配套問題。
安置房成為了“空置房”，陸續出現漏水等質量問題。
安置房不是獨立工程，如果不納入到城市規劃中，最終會淪為城市的棄嬰。
品牌房企代建，開啟安置房“新時代”
在杭州，諸如潮上云臨南苑這樣的“豪宅”安置房的出現，折射出安置房的改頭換面，它不再是傳統印象中“臟亂差”“管理無序”的代名詞，而是“品質生活”的代表。
2007年，杭州確定了自己的城市品牌——生活品質之城，“生活品質”已經融入杭州的每一座建筑之中，包括安置房。
一直以來，杭州市對保障性住房的建設都非常重視，從市文件到區文件，“品質”被提升到了重要的位置，建筑標準不斷提高，而且鼓勵品牌房企參與代建。
據了解，2008年，杭州市委市政府出臺了《關于推行杭州市拆遷安置房項目代建制的實施意見》，結合杭州市拆遷安置房項目建設管理實際，決定實施房產企業介入代建的形式。
2010年1月，杭州市政府印發關于加強保障性住房建設的文件，其中提到：“進一步提高保障性住房品質。
實施保障性住房建設代建制，選擇實力強、信譽好的品牌企業承擔經濟適用住房、拆遷安置房、人才專項用房的建設。”
綠城、濱江、美達等知名品牌房企，都紛紛加大保障性住房建設力度。杭州市建委有關文件規定拆遷安置房建設項目代建收入最高不得超過建安工程的3%。
所以代建利潤空間很小，作為一種服務性代建，安置房代建是房企回饋社會，參與城市建設的方式。
早在2005年，綠城就介入了杭州江干區“城中村”改造暨安置房代建項目，完成了杭州市第一個綠城代建安置房項目——杭州彭埠家園(后改名為明月嘉苑二區、三區)，項目總占地面積6.32萬平方米，總建筑面積17.02萬平方米。
歷經十三年，明月嘉苑二區的品質經受住了時間的考驗。
筆者參觀小區后發現，雖然是十幾年前的房子，卻一點沒有破敗的氣息，陽臺為開放式，綠化景觀感受較為舒適，而且還在小區中心配套了兒童游樂區域。
安置房，不僅是“安置”
2011年，當綠城拿走了杭州一半以上的保障性住房代建項目時，專注政府代建的綠城樂居建設管理有限公司成立了。
作為綠城政府代建板塊負責人，綠城樂居公司總經理裘黎明介紹，杭州安置房的標準確實一直在提高。從最初的綠城代建的保障房1.0版本到如今的2.5版本，風格、建筑標準、使用功能都在提升。如外立面從面磚升級到仿古涂料，景觀造價也從300元/㎡升至350-450元/㎡。
他格外強調到使用功能的改善。“在前端調研中，我們可能會細致到一條河的水溫、魚類的情況，居民使用三輪車、農具的習慣等。”
裘黎明介紹，設計人員會走訪各家各戶，了解居民對風格、戶型的要求，老人小孩的比例，從而將安置房建造得符合原居民居住習慣。同時，在代建安置房之外，也會代建居民所需的小區配套，讓業主生活更加方便。
“宋衛平董事長曾告誡我們，安置房的品質要高于商品房，因為農民可能一輩子就住這么一套房子。”裘黎明將責任放在了重要位置，“我們在努力改變人們對安置房的偏見，為城市建設貢獻一份力量。”雖然是“安置房”，但要讓業主感受到高品質的居住體驗，不僅是“安置”，還要住得舒服、舒心，樂享其中，正是綠城這樣的品牌房企代建安置房的初衷。
截至七月中旬，綠城在杭州地區的政府代建項目累計已達75個，建筑面積達1360萬平方米。其中安置房項目有64個，建筑面積1281萬平方米。
裘黎明坦誠，做保障房代建項目，不同于商品房，幾乎無利可圖，600多人的專業團隊通過合理地控制成本、縮小誤差、成本利用最大化，這才成就了如今的品質安置房。
今年1月12日，在“責任中國·2017CSR年度盛典”現場，綠城管理因其在政府代建領域的突出貢獻，獲得“2017年度CSR貢獻獎”。
在今年公布的《杭州市城中村改造征遷整治、安置房及配套設施項目建設三年行動計劃(2018-2020年)》中，杭州已經進入了大片區征遷改造的作戰之中，未來三年，主城區將開工建設安置房項目117 個，共1588 萬平方米、87121 套。而且，杭州市提出了“新建安置房品質不低于中等商品房標準”，雖然建設的壓力有所增加，但這是城市蛻變的必要條件。117個安置房項目，在堅持“拆建并舉”之下，未來杭州的城市面貌會再次發生新的巨變。
